Общая площадь нераспроданных квартир в новостройках в России достигла 66 млн кв. м, или 66% общего объема жилья в стадии строительства — это максимальный показатель минимум с января 2020 года, сообщает РБК со ссылкой на данные компании «INFOLine-Аналитика». При подсчете учитывались квартиры, доступные к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок.
Это максимальный показатель как минимум с января 2020 года (данные с этого периода учитываются в единой системе). Как отмечает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров, это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
По данным аналитического центра "Дом.рф", общая площадь непроданных квартир в новостройках превышает 41 млн кв. м. Это на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья составляют проекты, продажи в которых пока не открыты.
В январе 2020 года площадь нераспроданного жилья составляла почти 62 млн кв. м. 60% объектов на тот момент были в стадии строительства. К концу 2020-го этот показатель составил около 53 млн кв. м — на фоне запуска льготной ипотеки, которая начала действовать после начала пандемии. В 2021 году в зависимости от месяца площадь нераспроданных квартир колебалась от 51 млн до 59 млн кв. м.
Михаил Бурмистров считает, что несмотря на рост доли непроданных квартир, пока ситуация с финансированием в сегменте жилищного строительства выглядит благоприятной. По его словам, пока у застройщиков есть возможность без штрафов задерживать ввод объектов.
Спрос на жилье в этом году, как и в предыдущие два года, поддерживали льготные ипотечные программы. Основная из них — ипотека на новостройки под 7% — действует до конца 2022 года. В ЦБ в начале декабря заявляли, что не видят необходимости сохранять эту программу в неизменном виде. Министр финансов Антон Силуанов рассказал, что планируется ее модификация. В частности, возможно продолжение льготной ипотеки только в тех регионах, где требуется господдержка развития строительства. В крупных городах стройка развивается и без льготных программ, уверен министр.