Центральный район, ул. Советсткая, д. 8, квартира с дизайнерским ремонтом

Выставлена по цене: 11 000 000 руб.

Ситуация клиента. Квартира в центре, в доме 2011 года постройки, но без парковки и машино-места, что было препятствием к продаже этого объекта. Одна кухня-гостиная, две спальни, два санузла.

Выполнен дорогостоящий ремонт по дизайн-проекту, квартира оснащена итальянской мебелью, сантехникой, дорогими бытовыми приборами.

Требовалось - продать квартиру с мебелью и бытовой техникой за максимальную стоимость.

Квартиры в этом доме аналогичной площади продаются спустя 2 месяца по цене 8 499 000 руб. с мебелью

Результат: В результате проводимых агентством мероприятий по продаже объекта, квартира была продана за 10 000 000 руб. с большей частью оснащения, часть мебели собственники оставили себе.

Центральный район, ул. Серебренниковская, д. 4/2

Цена продажи: 5 490 000 руб.

Сентябрь 2017 - декабрь 2017 - собственник пытается продать квартиру самостоятельно. Результата не было.

29.12.2017 - заключение договора с АН "Риэлта"
18.01.2018 - внесение задатка покупателем
16.02.2018 - проведение сделки

От заключения договора с АН "Риэлта" до сделки: 49 ДНЕЙ

Заельцовский район, ул. Серебряные ключи, д. 8, квартира с ремонтом

Цена продажи: 3 100 000 руб.

До нашего агентства собственник продавал с крупным агенством. Агент нашел покупателя, но по цене 2 600 000 руб., настаивая выходить на задаток по этой цене.
В результате конфликта собственника и агента договор на продажу объекта недвижимости был расторгнут.
Некоторое время продажей объекта собственник занимался самостоятельно.

Позже договор на продажу был подписан с нашим агентством. В результате проведенной работы по продаже объекта в течение 10 дней был найден покупатель, в течение 31 дня был подписан договор купли-продажи и проведена сделка.

Результат: квартира была продана за 3 100 000 руб. без торга. за 31 день.

Исходные данные: Семья из 5-ти человек - папа, мама, бабушка 81 год, двое детей школьного возраста. Задача - перевезти семью из квартиры на ОбьГЭС в квартиру в Бердске. Дело в том, что старший сын профессионально играет в хоккей, у родителей тратится много сил, времени и денег на сопровождение ребенка в спортивную школу и домой после тренировки.

Что мы сделали для продажи объекта и какие трудности возникли при подготовке к сделке?

• для сокращения сроков продажи качественно провели маркетинговый анализ объектов-конкурентов, чтобы выставить правильную стартовую цену квартиры
  
• сделали профессиональное описание и фотографии
  
• несмотря на отдаленный район - всегда присутствовали на показах
  
• нашли покупателя за 28 дней,
  
• нашли альтернативный вариант для покупки в Бердске, начали подготовку к сделке, покупатель приобретал нашу квартиру в ипотеку
  
• при подготовке к сделке неожиданно Служба судебных приставов наложила запрет регистрационных действий с квартирой, с этим разобрались за 4 дня
  
• получили приказ органов опеки на продажу квартиры
  
• исправили техническую ошибку при предыдущих регистрационных действиях в Росреестре и получили соответствующую справку
  
• после преодоления всех злоключений, согласовали объект с банком и вышли на сделку.
  

• провели в один день сделку подписав договор купли-продажи у нотариуса, провели расчеты по первоначальному взносу, оформили банковскую ячейку и заложили в нее кредитные деньги, сдали все документы в МФЦ на регистрацию.
  

После этого на следующий рабочий день. Написали заявление на ускорение регистрации в Росреестре, так как застройщик не хотел ждать еще неделю расчета на новую квартиру. Провели переговоры с застройщиком переносе сроков и снижению штрафных санкций.

В итоге провели обе сделки, в момент публикации покупатели и продавцы готовились к переезду в свои новые квартиры.

Клиент обратился по рекомендации нашего хорошего знакомого. Квартира находилась по адресу ул.Ясный берег дом 10 - это был хайфлэт на 26 этаже с ремонтом в стиле лофт, клиент продавал квартиру в связи с переездом в другой город.

Сначала мы выставили по как нам показалось рыночной цене, но в течение 2-х месяцев было два снижения цены, в результате нашли покупателя на квартиру.

Покупатель не захотел участвовать своими деньгами в гашении обременения, поэтому мой клиент-продавец взял потребительский кредит погасил обременение в Сбербанке и мы вышли на сделку.

Нюанс это сделки в том, что продавец в то время уже жил в Москве, а покупатель к нам приехал из Иркутской области, таким образом на сделке у нас было два иногородних клиента, которые согласовали свои графики, взяли отпуск на одну неделю и приехали провели сделку, которую мы заранее подготовили. Сделку проводили с использованием сервиса банка "безопасные расчеты". При таком порядке проведения сделки вся сумма за квартиру хранится на номинальном счете банка и продавец получает деньги после того, как произошел переход права собственности на покупателя, таким образом клиент-покупатель полностью защищен от всех возможных неожиданностей.

Данная сделка по срокам отличалась от среднестатистическая - на сделку выходили полтора месяца. Внутри этих полутора месяцев первая половина времени снималось обременение в Сбербанке, а вторая половина - обе стороны согласовывали даты в которые они могут появиться в Новосибирске.

В результате обе стороны получили желаемое и остались довольны. Покупатель хотел получить квартиру без обременения и без риска провести расчёты, продавец хотел продать квартиру за максимальную цену в короткие сроки, при этом выехать из Москвы на сделку только на несколько дней.

Все стороны получили то что хотели.